--------金向郡项目开展实记
金向郡项目在集团各级领导的大力支持下，项目部前期工作正如火如荼地推进。
一、手续办理
在总平规划方案没有完成的基础上，项目部充分分析国家政策法规，依据土地出让指标的最高标准，完成金向郡项目环境影响登记表的备案，提报了能耗说明和节能承诺，已于3月6日取得区发改委出具的立项批文。与规划局积极沟通，办理用地规划证相关手续及公示，已于3月30日完成用地规划证的申领。地下人防工程已完成了人防规划方案的审查。公司设计组正积极申报总平规划及修建性详规，销售部正在办理项目土地证，这些都为后期工作的开展奠定了基础。
房地产开发的前期手续，在“全国两会”后，国务院要求严厉实行简政放权，对大部分程序进行了优化，项目部要想掌握第一手资料，必须到政府各个部门去咨询了解，多与政府部门人员沟通，因此项目部人员先后到住建局、规划局、气象局、市消防支队、人防办、油区办等部门进行了沟通，并针对金向郡项目得到了各个部门的答复。以此为基础，才能积极办理相关手续。
二、现场前期工作
项目部人员初步到位后，马上完成地界定位工作，通过定位，发现我公司部分土地与东辛采油厂油井安全距离严重违反规范要求。针对问题，一方面与东辛采油厂沟通协调，核实土地管理部门的政策意见；另一方面总工办也紧急调整规划设计方案，东辛采油厂也联系了土地部门对其地界进行了复核。面对问题，项目部积极与东辛采油厂协商土地问题解决方案。经过反复沟通，东辛采油厂也向国土部门征询了土地置换的可行性，双方就置换方案初步达成一致意向，市国土局也表达了肯定的意见。如该方案最终成功，金向郡小区规划将彻底改变与井场地交错的局面，小区整体规划也趋于规整，有利于提高金向郡项目的整体档次。当然，土地置换仍需要与市国土局、市规划局、胜利石油管理局反复沟通，后期的工作更加艰巨。
通过对现场地平的测量，依据场地地形、地貌及现状标高、总平面设计方案，项目部发现，场地内有南北约160米，东西50米左右的垃圾土及砼碎石垃圾，此垃圾土已无任何利用价值，并对现场三通一平工作以及主包单位的进场均存在严重的障碍。经反复谈判，项目部以近些年最低的土方外运价格落实了清运方案，自4月3日开始清运，4月15日已初步清理完成，为后期主包单位进场以及施工场地布置奠定了良好的基础。
施工用水用电，正在积极办理。目前已与油田供水公司完成现场勘查，达成一致意见，主管线采用正式用水的标准一次性投入，不再重复建设，计划铺设一条DN160PE管线到小区地界北侧。主管线的铺设工作已经完成。施工用电，已核实附近油田电网和市电网，均有配套。经过多方面谈判，油田电网报价远超正常水平，决定放弃。当前初步落实临时用电技术方案，为降低成本，与多家电力施工企业开展谈判。
三、周围配套资源的盘查
对金向郡周边配套设施进行摸排，为设计工作提供基础数据。
(一)核实附近无市自来水公司管网，油田主管线位于小区北侧莱阳路路口北侧。目前临时用水单项工程频临完工、用水手续也在办理中。
(二)核实附近只有芯能燃气公司的气源，其他公司均没有管网。气管线主管在小区南侧平度路，存在DN90的主管。目前就后期天然气接入问题达成初步共识。
(三)核实附近油田电网和市电网均有配套。经过接触，两家单位均要求电力设施按照用电负荷配置，临时用电和正式用电在负荷上差距较大，基本上没有重复利用的可行性，决定单独建设临时用电设施。油田电网目前对市场把控非常严格，外部单位无法介入，东区供电报价价格远超正常水平，考虑放弃，决定从市电网寻求接入，目前和几家电力施工企业重点开展谈判。
(四)暖气资源目前明确只有油田热电联供有配套。但是临近的两条主管线已经超出负荷，无法承接新用户，该情况经核实是属实的。同时了解到热电联供有沿北一路铺设主管线，然后沿崂山路向北铺设的计划，热电联供相关单位已经书面同意该管线竣工后，我方可以接入。
（五）雨污排水目前正在和区建委、区城管局等部门积极沟通了解，初步取得了南北两侧的地下排水管网图纸。后期将通过图纸、路两侧小区雨污水接入情况等综合分析，出具最优接入方案。 四、团队建设 针对公司专业技术人员缺乏的现状，本着精干的原则，少量聘请专业人员，完善项目部人员组成。人员聘用主要参考两个方面，一是具有施工技术工作经验，二是具有开发管理工作经验，以便马上投入到项目管理工作中。当前项目部已经完成1名安装工程师、2名土建工程师的招聘工作，并于3月份陆续到岗。 在激烈竞争、大浪淘沙的现代社会，企业若想快速稳定健康发展，团队的凝聚力和协作精神是必不可少的。一棵小树弱不经风雨，但百里森林可以并肩耐岁寒，公司是一个团结向上的大团队，金向郡项目也要做一个团结奋进、求真务实的小集体。人少不怕，要以相互信任、相互帮助的精神来弥补，努力营造和谐的工作和学习氛围。同心山成玉，协力土变金，每一个人都要毫无保留的出己之力，才能汇聚成海纳百川的力量。 不管未来的路有多么坎坷，但在集团各级领导关怀和全体同事的帮助下，我们有信心大声地宣布，我们一定会精心策划，悉心建设，全力打造新邦地产优质精品楼盘品牌；群策群力，团结拼搏，出色地完成公司下达的各项工作任务，高效、高质量地完成项目筹建和开发建设工作；努力打造一支具有强烈事业心和责任感、业务水平较高、职业素养良好的业务团队，为企业创造良好的经济效益。 (房地产公司 孟祥波) |
