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一、项目简介
金御华府项目位于北一路以南、燕山路以东（原胜动集团西厂区），规划用地性质居住、商业，容积率1.2-1.4，总建筑面积17.14万㎡，其中地上建筑面积13.76万㎡（住宅11.95万㎡、商业1.7万㎡）、地下建筑面积3.37万㎡（储藏室1.25万㎡、人防0.92万㎡、车库1.2万㎡），规划18层10栋、11层10栋、16层2栋；2层配套服务用房1栋、商业3栋（2-4层、3层、6层各一栋）。户型面积125-183㎡，小高层125㎡型11户、139㎡型154户、154㎡型77户、172㎡型22户；高层142㎡型144户、157㎡型208户、183㎡型144户，总户数760户，规划北地块地面停车，南地块全地下停车。
项目周边油田单位住宅小区、大型商超密集，北有油田三小、胜利中心医院，济南路、青岛路、银座商城商圈集聚区，距离油田名校——胜利一中距离非常近，东有胜利体育公园，已经形成成熟完善的生活、市政配套设施，小孩入学方便，老人出行健身、医疗交通方便。
二、项目定位
(一)市场定位
2017年，随着富力、碧桂园等开发商入驻东营精装开发项目，已将油田人民的住宅消费品味提升起来，通过对东西城在售精装项目的广泛调研，结合本项目的实际条件，分析得出：项目宗地所在西城老主城区内，目前无在售商品房住宅项目，与项目在2018年处于竞争态势的只有西二路与淄博路交汇口原文汇街道办事处地块，该项目的地形地貌、停车等配套条件均不及该项目。目前项目周边居住小区多是80年代的老旧多层，老油田人对于安家在基地有天然的认同感，对于该项目的地理位置、生活配套、交通环境等非常认可，西城现有居民对项目关注度非常高。对于这个机会点，针对周边老小区户型急需改善的需求，开发高端三居室、四居室产品（单套建筑面积在130-183㎡），以全方位的配套服务设施作为利润增长点，从产品的品质舒适和居住环境的高端大气等角度全力打造“一府荣一城”的金御华府精装高端雅奢商住项目。主打现代豪华及尊贵文化福邸的皇御文化，进行硬件以上的文化溢价。
（二）客户定位
一油城私营业主；二油田中高阶层；三政府公务员；四企事业单位及高校员工。客户特征：1、收入稳：公务员、大国企、事业单位；2、个人喜好：大户型、大开间、高绿化 、精装修；3、产品需求：品牌、品质、品味。
（三）产品定位
参照“碧桂园·天玺”、“富力·盛悦府”、中南世纪锦城及恒大集团的产品精装标准和智慧社区的智能化配套标准，综合优化，制定产品精装标准和智能化功能。通过对户型进行多轮反复推敲优化，客厅开间尺寸在4.5-5米，明厨明卫明餐厅，丰富空间功能，产品定位：雅奢名宅 打造轻奢品质家。
咨询热线：0546-8951777
（房地产公司 孙金民）
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